Lorsque vous essayez de déterminer le montant du loyer à facturer, il y a un certain nombre de choses auxquelles vous devrez penser. Découvrez nos informations dans ce guide à l’attention des bailleurs de biens immobiliers.
Regarder les prix du marché
Vous devez tenir compte de ce que les propriétaires exigent pour des loyers similaires dans votre région. Si le loyer que vous voulez demander est déraisonnable par rapport à ce que tout le monde autour de vous demande, vous pourriez avoir du mal à trouver un locataire qui est prêt à s’engager à respecter vos conditions. Allez sur les plateformes internet d’annonces de location et sélectionnez les biens qui ont des caractéristiques semblables au vôtre :
- Localisation
- Superficie
- Nombre de chambres
- État locatif
- Garage
- …
Vous avez directement une fourchette de loyers auxquels vous pouvez prétendre pour mettre votre bien en location.
Logiquement, ces comparaisons vous permettrons de déterminer un prix au mètres carrés dans votre quartier pour votre type de bien. Il vous suffira de multiplier la superficie de votre habitation par ce prix pour obtenir le loyer.
Rendement sur capital investi
Le loyer est le revenu du capital investi dans votre bien immobilier. Vous pouvez déterminer quel rendement brut vous souhaitez et vous fixez votre loyer en conséquence. Pour ce faire vous devez estimer la valeur de votre maison ou appartement.
Une bonne première étape consiste à déterminer la valeur actuelle de votre maison sur le marché. Ce montant pourrait être différent du prix que vous avez payé initialement pour votre maison.
Vous pourriez utiliser un site Web comme Immoweb pour comparer la valeur de votre maison. Vous pourriez aussi trouver un expert immobilier ou un géomètre qui évalue la valeur de votre maison. L’un ou l’autre pour vous donner une évaluation plus précise de la valeur réelle de la maison, en fonction de l’état de la maison, des prix de vente locaux et de l’endroit où elle est située.
Le montant du loyer que vous facturez à vos locataires devrait correspondre à un pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Les loyers facturés par les propriétaires se situent souvent autour de 0,5 ou 0,6% de la valeur de la maison. Par exemple, pour une maison évaluée à 200 000 €, un propriétaire pourrait exiger entre 1 000 € et 1 200 € par mois.
Si votre maison vaut 100 000 € ou moins, il est préférable de demander un loyer correspondant à près de 0,6 voire 0,7 % de la valeur de votre maison. Cependant, si votre maison coûte plus cher (c’est-à-dire qu’elle vaut plus de 300 000 €), il est préférable de demander un loyer moins élevé afin d’attirer plus de locataires potentiels. Un loyer trop élevé rendra la vie dans votre maison inabordable pour beaucoup de gens et le turnover de locataires sera plus élevé.
Le remboursement du crédit hypothécaire
C’est un paramètre qui ne dépend pas du marché et donc qui n’intéresse que vous, mais cela peut être une déonne importante pour votre budget et la rentabilité de votre bien. Si vous louez votre maison pour ne pas avoir à payer votre prêt hypothécaire, idéalement le loyer que vous facturez doit être au moins égal au coût de votre facture hypothécaire mensuelle. N’oubliez pas de tenir compte d’une estimation des coûts de réparation, des taxes, des frais de l’association des propriétaires et de l’assurance lorsque vous décidez de ce que vous allez facturer.
Quelles sont les variables qui influencent le montant du loyer ?
Évolution des marchés
Les facteurs du marché ont une influence énorme sur la détermination d’une augmentation de loyer. Les taux d’intérêt ont tous incidence sur les nouveaux calculs annuels d’un propriétaire. Ils doivent également évaluer la solvabilité de leurs locataires en période d’inflation élevée ou de crise économique.
Entretien de la propriété
Il faut beaucoup de calculs pour s’assurer que les coûts d’exploitation demeurent viables. Un propriétaire doit non seulement rendre compte au marché, mais il doit aussi payer l’entretien de ses propriétés et s’occuper des travaux de réparation. S’il y a plusieurs occupants dans un même bâtiment, ces réparations peuvent s’avérer coûteuses et s’aggraver avec le temps.
Valeur de la propriété
Un propriétaire peut choisir d’augmenter le loyer parce qu’il a apporté des améliorations à une propriété, améliorant ainsi sa valeur. Le développement d’une nouvelle école ou d’un nouveau centre commercial dans la région pourrait également contribuer à revaloriser le bien. Les investisseurs savent que ces ajouts au quartier sont souhaitables pour les familles et les travailleurs.
Conclusion
Fixer le montant d’un loyer n’est pas facile. Le mettre trop haut et vous aurez des périodes de vacances du bien et un turnover élevé, le mettre trop bas et vous serez scotché avec un bail fait à de mauvaise conditions financières pour vous.
