Acheter ou faire construire un bien immobilier locatif représente un investissement. Les propriétaires doivent essayer d’avoir un bon rendement. Cela passe évidemment par le fait que le bien soit occupé et que le locataire paie son loyer. Voici quelques trucs pour bien choisir un locataire.
Définissez les critères de sélection du locataire idéal
Avant de commencer votre recherche de nouveaux locataires, il est important de fixer certains critères. Quels sont les revenus que votre locataire doit gagner pour pouvoir payer votre loyer ? A-t-il une situation professionnelle stable ? Etc.
En vous posant ces questions, vous rendrez votre processus de sélection des locataires plus efficace. Voici quelques points de notre liste de contrôle recommandée pour les critères de sélection des locataires :
- Le locataire a un revenu suffisant pour payer votre loyer
- A un emploi ou un cosignataire disposant de revenus suffisants
- A un historique de paiement le loyer à temps
Soyez attentif à ne pas avoir recours à des critères illégaux
Pas de discrimination : Les propriétaires doivent traiter tous les locataires potentiels sur un pied d’égalité. Il existe des lois qui visent à prévenir la discrimination. En bref, vous ne pouvez pas faire de discrimination fondée sur :
- L’origine
- Religion
- Genre
- Statut familial (familles avec enfants)
- Handicap
Vous ne pouvez pas non plus refuser à votre locataire de posséder un animal de compagnie
Publiez votre annonce de recherche d’un locataire
Lorsque vous créez votre annonce en ligne de mise en location de votre bien immobilier, vous avez la possibilité d’écrire un paragraphe décrivant votre propriété. Dans votre description, nous vous recommandons de faire savoir aux locataires comment se déroulera la procédure de sélection s’ils sont intéressés par une candidature.
Faire visiter le bien immobilier par les locataires
La visite et la première rencontre sont cruciales.
Demandez diverses informations aux candidats locataires
Soyez prudent lorsque vous demandez des informations, un propriétaire doit le faire dans le respect de la vie privée du locataire. Voici les informations que vous pouvez demander :
- Prénom et nom;
- La présentation de la carte d’identité mais sans en demander une photocopie;
- Le nombre d’occupants du logement;
- Les revenus et la profession.
Notez que votre candidat locataire peut aussi librement vous communiquer des informations.
Le nombre d’occupant est important pour éviter le surpeuplement du bien locatif.
Un propriétaire ne peut pas demander :
- d’extrait du casier judiciaire;
- l’âge;
- ni la nationalité ni le lieu de naissance,
- des informations à des tiers sur le locataire par rapport à des contrats de bail antérieurs.
Évitez certains candidats locataires indélicats
La visite d’un bien immobilier locatif est la première fois que vous rencontrez un locataire en personne. Vous devez faire attention à des signes rédhibitoires qui excluent les candidats locataires qui ne les respecteraient pas. Cela peut être :
- une arrivée tardive
- un manque de politesse
- un contact trop familier (le tutoiement)
- demander une réduction sur le loyer
- raconter des choses peu vraisemblables
- le locataire refuse de vous donner des informations que vous êtes en droit de demander
- un candidat locataire qui vous a menti
- etc.
Analysez les dossiers de location des candidats
Les visites ont été faites, vous avez rencontrez les locataires intéressés qui vous ont remis leur dossier. Reste le moment crucial celui du choix. Voici quelques critères :
Restez objectif
Vous avez défini des critères en amont, ne transigez pas. Des locataires peuvent être dans des situations difficiles et vous voudriez les aider, quelques qui ne remplit pas vos critères vous a fait une bonne impression, …
Ces situations arrivent et quand on ne respecte pas sa ligne de conduite, on s’expose à des désillusions.
Soyez attentif à la solvabilité du locataire
Interrogez les locataires potentiels sur leur profession et leurs revenus. En général, le loyer ne doit se monter qu’à un pourcentage de leurs revenus, idéalement 30%.
Si vos candidats sont moins aisés, vous pouvez leur demander de fournir une garantie de bail sur le contrat de location. Un garant de bail est une personne comme un ami ou un parent qui cosigne le contrat de bail avec votre locataire et accepte d’être responsable du paiement du loyer ou de toute autre obligation financière en cas de défaillance de votre locataire.
Prenez votre temps
Mieux vaut garder votre bien vide quelques semaines que de vous engager avec un mauvais locataire. Un contrat de bail est un engagement à long terme. Vous perdrez bien plus si un locataire détruit ou n epaie pas que 2 semaines de vacances du bien.
Soyez strict sur la garantie locative
Des candidats locataires vont parfois demander de payer la caution en plusieurs fois ou d’en réduire le montant. Cela n’augure rien de bon. Avez-vous vraiment envie de louer à des personnes qui n’ont pas de quoi avancer le montant de la garantie demandée. C’est risquer des problèmes ultérieurs.
Ne donner jamais les clés avant d’avoir signer le bail et reçu la garantie
Si vous donnez les clés, le locataire pourra emménager et prendre son domicile dans le logement. Vous aurez toutes les peines du monde à entamer un recours s’il ne remplis pas ses obligations.
Le feeling
Parfois votre instinct est le meilleur juge. Si vous êtes capable de discerner le locataire sincère de celui qui pourrait être manipulateur, cela peut vous servir. Faites néanmoins attention à ne pas vous faire avoir par vos sentiments.
Conclusion
Il n’est pas toujours facile de choisir le bon locataire. Mais si vous consacrez du temps sur le processus de sélection de vos candidats, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées qui porteront leurs fruits, en maintenant des relations saines, heureuses et durables entre propriétaires et locataires.
